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http://km.fccs.com/news/9123828.html
昆明商品房限售限购政策取消!
11月2日,昆明市政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》,决定废止2017年、2018年出台的相关房地产政策,昔日发布的商品房限售限购政策意味着全部取消。 据介绍,近期国家和省对房地产政策进行了重大调整,按照清理行政规范性文件的工作要求,市住房城乡建设局对2018-2022年期间印发的房地产政策文件进行清理。 经清理,《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(昆政办〔2017〕136号)《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(昆政办〔2018〕23号)、《昆明市人民政府办公厅关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》(昆政办〔2018〕84号)等3个文件存在已被新规定涵盖或替代、工作任务已完成或者适用期已过等情况。 从3个文件的内容来看,涉及的土地供应、商品房交易、住房公积金贷款等政策已不适应当前国家和省关于大力支持刚性和改善性住房需求的要求,相关内容已被《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(昆政办〔2023〕26号)等现行政策涵盖或替代,现已无保留的必要。因此决定废止执行。 废止后,相关政策按照《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(昆政办〔2023〕26号)执行。 来源:昆明规划建设
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2023-11-03 13:45:00
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http://km.fccs.com/news/9123430.html
“跨省通办”——告别异地办事来回跑
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2023-11-01 14:31:00
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http://km.fccs.com/news/9121633.html
市场租房提取住房公积金,看这一篇就够啦!
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2023-10-24 16:06:00
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http://km.fccs.com/news/9121344.html
关于防范房地产领域非法集资的风险提示
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2023-10-23 16:00:00
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http://km.fccs.com/news/9120854.html
9月昆明市住宅销售价格指数公布
来源:昆明调查微信公众号
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2023-10-20 13:45:00
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http://km.fccs.com/news/9116301.html
昆明市主城区已完成首次登记个人可自行申请转移登记的项目清单公示(第十七批)
广大购房者:根据《昆明市自然资源和规划局关于落实“放管服”改革推行购房人自行申请新建商品房转移登记相关工作的通告》精神,现将已完成首次登记个人可自行申请转移登记的新建商品房项目或地块进行公示(详见附表)。 在此次公示范围内的项目,购房人可持相关资料自行向不动产登记机构申请办理不动产证。办理时,全款购房的,购房人可提交不动产登记申请书、身份证明材料、备案的购房合同或预告登记证明和完税凭证自行申请办理。按揭贷款购房的,可由购房人与贷款金融机构共同申请办理转移及抵押权合并登记,实行转移和抵押登记一并受理、同步审核、同时发证。申请材料为不动产登记申请书、购房人及抵押权人身份证明材料、已备案的购房合同或预告登记证明、主债权合同(借款合同)、抵押合同或抵押权预告登记证明、完税凭证等。 转移登记(预购商品房预告登记转房屋所有权登记)事项现已实现“同城通办”,购房人可就近就便到主城各办证点申请办理。 备注:1.上述项目清单为变动数据,具体以不动产登记机构窗口查询数据为准。2.上述项目清单均为本次新增,更多项目清单可在昆明不动产微信公众号往期精彩中查询。 昆明市不动产登记中心 2023年9月27日
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2023-09-28 14:52:00
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http://km.fccs.com/news/9114668.html
昆明市住房公积金管理中心关于安宁管理部办公地点迁回原址的通告
昆明市住房公积金管理中心 关于安宁管理部办公地点迁回原址的通告 各住房公积金缴存单位、缴存职工: 为进一步提升住房公积金柜面业务服务水平,优化营商环境,为缴存职工提供“一站式”住房公积金贷款服务,昆明市住房公积金管理中心安宁市管理部(以下简称安宁管理部)对二楼业务大厅进行优化提升改造,现已改造完成,安宁管理部将迁回原址办公,正常受理住房公积金咨询、缴存、提取、贷款等业务。现将有关事项通告如下: 一、迁回原址办公日期 2023年9月25日(星期一)。 为顺利完成业务系统线路迁移相关工作,安宁管理部将于2023年9月22日(星期五)停业一天,2023年9月25日(星期一)起恢复正常上班。 二、办公地址 安宁市大屯新区文苑雅居小区7-8号商铺。 三、营业时间 上午09:00—12:00;下午13:00—17:00. 四、其他事项 自2023年9月25日起,安宁市各住房公积金贷款受托银行将派驻工作人员至安宁管理部统一集中受理住房公积金贷款业务,银行网点不再受理,请需在安宁市办理该业务的缴存职工前往安宁管理部二楼贷款业务大厅进行办理。如有疑问,请致电0871-12329住房公积金服务热线。 特此通告。 昆明市住房公积金管理中心 2023年9月20日 长按识别下面二维码跳转链接,可导航至办公地址:
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2023-09-21 15:32:00
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http://km.fccs.com/news/9114248.html
8月昆明市住宅销售价格指数公布
来源 :昆明调查
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2023-09-20 14:18:00
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http://km.fccs.com/news/9112961.html
8月审核发放商品房预售许可证的公示
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/13/1694588091825.png
2023-09-13 14:54:00
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http://km.fccs.com/news/9111912.html
昆明住房公积金再添便民服务— “亮码可办”!
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/07/1694084196335.jpg
2023-09-07 18:55:00
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http://km.fccs.com/news/9111610.html
磨憨基础设施建设提速 涉及医院、体育馆、停车场
自托管磨憨以来,昆明资源持续向磨憨集中,政策不断向磨憨倾斜,全力推动磨憨国际口岸城市建设各项工作提速提质提效。近日,又一批磨憨基础设施建设项目传来新消息,涉及医院、体育馆、停车场。 01 9月4日,云南省公共资源交易信息网发布《昆明磨憨国际医院项目招标计划》。该项目拟采取分期实施的方式进行,医院总规划床位数1000床,500床为基础医疗床位(一期),其余500床为特色专科医疗床位(二期),二期根据情况再实施。 其中一期建设内容包含门急诊医技综合楼、住院楼、感染楼、立体停车楼、地下停车库及人防工程等,建设规模为:门急诊医技综合楼建筑面积24885平方米、住院楼面积建筑面积30873平方米、感染楼建筑面积3400平方米、配电房建筑面积300平方米、中心供氧建筑面积100平方米、垃圾收集建筑面积80平方米、污水处理建筑面积50平方米、立体停车楼建筑面积16730平方米。 02 根据《磨憨多馆合一项目招标计划》内容,项目拟建体育场13460平方米、体育馆10590平方米、文化馆3550平方米、图书馆4820平方米、档案馆6780平方米、科技馆2380平方米、规划馆960平方米、会议中心3200平方米、青少年活动中心5660平方米。 03 此外,磨憨滔博临时停车场项目预计于10月发布招标公告。项目位于东盟大道支线8号路尽头,磨北村与磨龙村交会处。停车场分为上下两块,下块区域占地49000平方米,可容纳大型货车400辆;上块区域占地47000平方米,可容纳大型货车300辆。 停车场出入口设置门卫室、栏木机及智能停车收费管理系统,出口处设有轮胎清洗池、高压水枪。场内设置专用监控,角落处设置公共厕所、卫浴及热水,另外场内生活服务项目还包括餐饮、生活用品以及车辆修理等。 随着这些项目落地,将补齐磨憨基础设施短板,完善区域基础设施配套资源。 来源:昆明规划建设微信公众号
2023-09-06 15:22:00
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http://km.fccs.com/news/9110554.html
好消息!昆明这两所学校将“升级”
8月28日,昆明市公共资源交易信息网发布西山区城中村改造29号片区A—09地块福海中学改扩建项目和昆明理工大学莲华校区体育场修缮项目拟招标计划表,意味着这两所学校正待旧貌换新颜。 其中西山区城中村改造29号片区A—09地块福海中学改扩建项目新增用地17625.44平方米,新建总建筑面积为24583.48平方米。建设内容包括拆除原有教学楼、综合楼、办公楼后,合理规划利用新增用地,按生均用地合格标准新建30班中学1座,新建内容包含教学综合楼、看台、地下停车场、室外运动场等附属配套设施。 本次招标内容为施工图设计,全套设计成果资料制作、配合甲方报批报建、专家咨询、施工阶段、工程质量缺陷责任期内的设计跟踪服务等工作,并根据审图机构、发包人、监理单位、造价咨询单位的意见完善施工图设计直至取得施工图审查合格证书。预计于9月发布招标公告。 昆明理工大学莲华校区位于五华区121大街文昌巷,其体育场修缮项目投资787.05万元,预计在10月发布招标公告。 修缮内容为体育场跑道及跑道周边场地翻修成塑胶面层,足球场改为人工草坪,整修排水设施、护栏、台阶,增加照明、学生体质健康测试等设施。 此次对两所学校进行“升级”,将能更好地满足学校教育教学发展需求,为片区莘莘学子提供更优良、更舒适的学习生活环境。 来源:“昆明规划建设”微信公众号
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-09/01/1693557137544.png
2023-09-01 16:31:00
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http://km.fccs.com/news/9107934.html
加大政策支持力度 更好满足刚性和改善性住房需求
7月24日,中共中央政治局召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作,提出要因城施策用好政策工具箱,更好满足居民刚性和改善性住房需求。各地积极贯彻落实会议精神,加大住房公积金贷款支持力度、优化多项提取举措,助力缴存者住有所居、住有宜居。 加大贷款支持力度 多地因城施策,加大住房公积金贷款支持力度,适当调整住房公积金贷款额度和首付款比例。 提高住房公积金贷款额度。广东省佛山市阶段性提高额度,缴存职工个人申请的,最高可贷额度将提高至50万元;缴存职工家庭(夫妻双方)同时申请的,最高可贷额度将提高至100万元。四川省德阳市将符合贷款条件的两人及以上职工最高贷款额度增至65万元,单职工最高贷款额度增至45万元。 保障多子女家庭等群体的住房需求。河北省邯郸市二孩家庭缴存职工,住房公积金最高贷款额度由60万元提高到80万元;三孩家庭缴存职工,住房公积金最高贷款额度由60万元提高到100万元。广西壮族自治区梧州市多子女家庭购买首套自住住房或第二套商品住房时,符合住房公积金贷款条件的,贷款最高额度由原来的32万元提高至40万元。广东省阳江市自8月15日起将提高多子女家庭购买首套自住住房的住房公积金贷款额度,在当地购买首套自住住房的二孩家庭,住房公积金最高贷款额度提高到住房公积金贷款限额的1.1倍;购买首套自住住房的三孩家庭,提高到住房公积金限额的1.2倍。提高贷款额后,最多可以申请54万元公积金贷款,额度增加9万元。 优化首付款比例。河南省郑州市明确,自8月7日起,行政区域内使用住房公积金贷款(含组合贷款)购买家庭首套或改善性住房时,所购住房为新建商品住房的,最低首付款比例为20%;所购住房为存量商品房(二手房)的,最低首付款比例为30%。河南省焦作市购买首套住房的职工家庭申请住房公积金贷款,最低首付款比例由30%调整至20%。 更好满足异地缴存职工购房安居需求。多地区积极提供“同城化”待遇,在陕西省内各住房公积金管理中心(含分中心)正常缴存住房公积金的职工,8月10日起在宝鸡市行政区域内购买普通自住住房时,可申请办理个人住房公积金贷款。在江西省内正常缴存住房公积金的缴存职工,在南昌市行政区域范围内购买住房的,自8月15日起可向南昌市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,申请的贷款额度、贷款利率、还款方式和还款期限等享有南昌市缴存职工个人住房贷款同等待遇。天津市明确,8月25日起,在外地缴存住房公积金的职工在本市申请住房公积金贷款时,与本市缴存职工享受相同的贷款政策。 优化多项提取举措 多地区优化住房公积金提取举措,提高资金使用效率,更好减轻缴存者租房购房压力。 增加租房提取额度和频次。广西壮族自治区区直住房公积金管理中心自9月1日起提高租房提取住房公积金额度,符合租房提取住房公积金条件的,每人每月租房提取额上限由900元提高至1000元。陕西省安康市租房提取金额从原来的每个家庭每年1.5万元提高到2.4万元,每月最高提取2000元,提取金额不超过个人公积金账户余额,本人及配偶在本市无自有住房的,可提取夫妻双方住房公积金支付房租。安徽省滁州市增加租房提取频次,缴存人符合租房提取条件的,每年可一次或分次提取,分次提取时每月可提取一次,累计提取额不超过年最高租房提取额度。湖北省武汉市取消租房提取“每年提取一次”的频次限制,实行年度限额管理、不限提取次数。 支持提取用于支付购房首付款。安徽省池州市支持提取住房公积金支付首付款,缴存职工家庭购买当地新建商品住房,住房公积金账户金额可用于支付购房首付款,提取总额与住房公积金贷款金额之和不得超过购房总价。贵州省贵阳市对缴存职工家庭购买新建商品住房的,符合条件的可提取住房公积金支付购房首付款,提取后仍可申请住房公积金贷款。 优化提取还贷频次。在西藏自治区,符合条件的缴存职工可通过线上、线下渠道,与缴存所在地的住房资金管理中心签订协议,通过直冲本息或定额提取的方式实现按月提取还款。在云南省红河哈尼族彝族自治州,冲还贷款方式可在“按月”“按年”或“按月+按年”中任选一种,随贷款职工需求变更,不受次数限制。
2023-08-16 14:49:00
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http://km.fccs.com/news/9106358.html
云南昆明规范城市轨道交通控制保护区管理
近日,云南省昆明市发布《城市轨道交通控制保护区管理办法》,要求城市轨道交通在建及运营线路沿线应当划定城市轨道交通控制保护区和特别保护区。该办法将于8月19日起施行。 城市轨道交通控制保护区内,严格控制新建、改(扩)建、拆卸建(构)筑物,敷设管线或者设置跨线等架空作业,需移动、拆除或者搬迁城市轨道交通设施的作业以及其他可能危害城市轨道交通等8类施工作业活动。此外,城市轨道交通特别保护区内不得进行建设活动,但市政、园林、环卫、交通、人防和抗震设防工程对现有建筑进行改(扩)建并依法办理许可手续的除外。 同时,在城市轨道交通控制保护区内进行市政管道抢修、内涝抢险等应急抢险作业时,险情事故发生后,有关责任单位应当按规定及时向项目行业主管部门、属地应急管理部门报告并立即通知城市轨道交通建设经营单位,城市轨道交通建设经营单位应当立即派人到场积极配合,给予必要的协助。 相关负责人表示,该办法有利于加强城市轨道交通控制保护区管理,保障城市轨道交通建设、运营安全,规范城市轨道交通控制保护区内建设项目和施工作业活动管理。
2023-08-08 11:49:00
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http://km.fccs.com/news/9105430.html
昆明发布若干措施进一步促进房地产市场平稳健康发展
昆明市人民政府办公室 关于印发 昆明市进一步促进房地产市 平稳健康发展若干措施的通知 各县(市)、区人民政府,市政府各委办局,滇中新区管委会,各开发(度假)区、自贸试验(经济合作)区管委会,有关直属机构: 《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》已经市人民政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。 昆明市人民政府办公室 2023年7月17日 (此件公开发布) 昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施 为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署,进一步落实“稳地价、稳房价、稳预期”工作目标,支持刚性和改善性住房需求,促进全市房地产市场平稳健康发展,结合实际制定本措施: 一、调控开发供应 (一)综合城市区域发展、商业商务用房库存等因素,合理确定年度商业商务用地供应规模,科学调节供地节奏。商业商务用房去化周期超过36个月的县(市)区、开发(度假)区,在不影响批而未供和闲置土地处置的前提下,可暂缓供应商业商务用地,结合市场需求合理确定用地供应计划。 (二)在土地出让前,属地政府(管委会)根据片区控制性详细规划和商业商务用房配置、去化等情况,在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,可按程序申请调整新供应土地的商住比或商业商务用房的开发量,依法开展控制性详细规划修改。 (三)对已供应尚未建设的商业商务用地,在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,房地产开发企业可向属地政府(管委会)提出申请,经属地政府(管委会)研究同意,可依法适当降低商业商务用房开发量;房地产开发企业也可向属地政府(管委会)申请将商业商务用地调整为托幼、养老、教育、文化、体育、停车等公共服务设施用地,属地政府(管委会)依据项目所在片区人口规模及公共服务、基础配套设施情况,研究调整方案,报市级自然资源规划部门按程序审议。 (四)停止执行《市自然资源规划局 市住房城乡建设局 市城市管理局 市市场监督管理局关于印发〈关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见(试行)〉的通知》(昆自然资规联〔2021〕13号)中第十一条、十七条关于“办公用房分割单元建筑面积不得小于300平方米/间”及“最小产权分割单元建筑面积不小于300平方米/间”的规定,其余条款继续有效。 二、强化要素保障 (五)需整合零星用地的房地产项目,房地产开发企业按零星用地整合有关规定足额缴纳零星用地整合履约保证金,或者使用见索即付银行保函替代零星用地整合履约保证金的,可核发建设工程规划许可证(正本)。属地政府(管委会)应积极推进零星用地整合,确保在项目规划核实前完成零星用地整合。 (六)以出让方式取得国有土地使用权的,房地产开发企业在签订土地出让合同时,属地自然资源规划部门同步核发建设用地规划许可证。 (七)房地产开发企业可依据土地出让合同及技术审查必备要件向属地自然资源规划部门申报建设工程规划许可证(副本)。属地政府(管委会)应将规划方案第三方技术审查经费纳入同级财政预算予以保障。 (八)针对建设体量大、建设周期长的房地产开发项目,在符合相关规范要求、满足分期投入使用功能的前提下,经房地产开发企业申请,可适当增加规划核实分期批次。 (九)房地产开发项目预售范围内存在土地抵押的,应将解除土地抵押的期限由6个月延长至12个月。 (十)房地产开发企业在开发小区内建造的与清算项目配套的公共设施,在进行土地增值税清算时,对产权属于全体业主所有的,或者建成后无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的,其成本、费用可以扣除。 (十一)持续推进清理和化解不动产历史遗留问题工作,2021年《昆明市加快清理和化解不动产历史遗留问题攻坚行动工作方案》(昆不动产化遗办〔2021〕1号)及相关配套政策文件适用期限延长至与本文件一致。 三、优化项目规划 (十二)居住或商住混合用地地上配建的配电室不计入容积率。2023年5月1日后供应的居住或商住混合用地所需配建的社区服务站、文化活动站、体育活动室、社区卫生服务站、养老服务设施、生活垃圾收集点与垃圾处理设施用房、公共厕所,可不计入容积率。 (十三)本文件印发前规划方案已经市城乡规划委员会审议通过,且已实质完成应拆迁总建筑面积50%以上的城市更新改造项目,可按已审议通过方案的居住用地容积率指标执行。 (十四)二环路以外的城市更新改造项目,尚未出让的用地,属地政府(管委会)可按程序申请规划调整,调整后的总开发量不得超过原开发总量,居住用地容积率须满足现行政策要求,并应当落实新增人口教育、养老等公共服务配套设施有关要求。 (十五)位于现状或已开工建设的轨道站点出入口500米范围内的城市更新改造项目用地,配建的机动车泊位数量可通过项目交通影响评价合理确定,但不得少于《昆明市城乡规划管理技术规定》配建标准的0.75倍。土地已出让的城市更新改造项目,无需变更规划条件的车位配建要求;已取得建设工程规划许可证的,需按程序申请附图变更。 (十六)保障性租赁住房项目可不配建中小学、养老设施,由属地政府(管委会)在片区统筹,但应按《昆明市城乡规划管理技术规定》配建幼儿园及居住用地的其他公共服务设施。保障性租赁住房项目车位配建指标按不小于0.5个/100平方米执行。土地已出让的,无需变更规划条件的车位配建要求;已取得建设工程规划许可证的,需按程序申请附图变更。 (十七)经市府院联动领导小组研究确需通过调整规划化解的烂尾楼或保交楼项目,属地政府(管委会)可按程序申请控规调整,控规调整方案应满足公共服务配套设施有关要求。房地产开发企业或破产管理人根据变更后的规划条件,按规定补缴土地出让金后方可办理后续土地、规划手续。应补缴的土地出让金为负值的,不予退还。 四、促进居住消费 (十八)本文件印发之日起1年内购买新建商品住房并完成商品房网签备案,且取得契税完税凭证的购房者,按照所缴纳契税总额50%给予补贴,生育二孩、三孩的家庭(新生儿户口登记在昆明市)分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴,最高不超过3万元。属地政府(管委会)按照属地化原则,具体负责补贴的资金筹集、审核和发放工作。 (十九)充分发挥住房公积金民生保障作用,探索出台灵活就业人员参加住房公积金制度。对在昆缴存住房公积金的灵活就业人员给予缴存补贴、租房优惠等相关支持。 (二十)提高住房公积金增值收益使用效率,可用于多渠道筹集保障性住房、保障性租赁住房房源,着力解决中低收入家庭、新市民、青年人等住房困难问题。 (二十一)生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的,住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。 (二十二)推行存量房“带抵押过户”合并登记服务。进一步优化存量房网签、登记服务流程,在确保交易资金安全的前提下,无需提前归还剩余贷款、注销抵押登记,即可办理过户、再次抵押和发放新贷款等手续。开展“带抵押过户”住房公积金贷款试点工作。 (二十三)结合“线上+线下”互动模式,围绕“彩云购房节”面向省内各州市、省外购房群体开展系列宣传推广活动,多形式、多渠道加强城市品牌宣传,促进居住消费健康发展。 五、其他 (二十四)本文件自印发之日起施行,有效期1年。本文件由市住房城乡建设局、市自然资源规划局、市住房公积金中心、市税务局负责解释。 政策解读> 关于 《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的政策解读 《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《若干措施》)已于2023年6月6日,经第十五届市人民政府第20次常务会议审议通过,将于2023年7月18日起施行。根据《昆明市人民政府办公室政策解读工作规则》有关要求,为使公众更好地知晓、理解《若干措施》的主要内容,现解读如下: 一、 《若干措施》的出台背景2022年昆明市人民政府办公室印发了《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》(昆政办〔2022〕19号),为做好政策衔接,进一步贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署,支持刚性和改善性住房需求,提振发展信心,激发市场主体活力,促进全市房地产市场平稳健康发展,市住房城乡建设局会同有关部门研究起草了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。 二、 《若干措施》的起草过程《若干措施》先后多次征求了省住房城乡建设厅,市自然资源规划局、市城市管理局、市市场监管局、市税务局、市住房公积金中心、市人力资源社会保障局、市政务服务局、市金融办、市财政局、市商务局、市司法局,五华、盘龙、西山、官渡等11个县(市)区、管委会等各级各部门意见建议,充分吸纳后进行修改完善,报请昆明市人民政府同意,以市政府办公室名义印发实施。《若干措施》已通过合法性审查和公平竞争审查。 三、 《若干措施》的主要内容《若干措施》分为调控开发供应、强化要素保障、优化项目规划、促进居住消费、其他等5个方面,共提出24条举措。 (一)推进去库存方面共4条: 1. 综合城市区域发展、商业商务用房库存等因素,合理确定年度商业商务用地供应规模,科学调节供地节奏。 2. 在土地出让前,属地政府可根据片区控制性详细规划和商业商务用房配置、去化等情况,调整新供应土地商业商务开发量。 3. 对已供应尚未建设商业商务用地,房地产开发企业可向属地政府(管委会)申请适当降低商业商务用房开发量或调整为托幼、养老、教育、文化、体育、停车等公共服务设施。 4. 调整商业办公类项目最小产权分割单元建筑面积的规定。 (二)强化要素保障方面共7条: 1. 房地产开发企业可使用见索即付银行保函替代零星用地整合履约保证金。 2. 以出让方式取得国有土地使用权的,房地产开发企业在签订土地出让合同时,属地自然资源规划部门同步核发建设用地规划许可证。 3. 房地产开发企业可依据土地出让合同及技术审查必备要件向属地自然资源规划部门申报建设工程规划许可证(副本)。 4. 针对建设体量大、建设周期长的房地产开发项目,在符合相关规范要求、满足分期投入使用功能的前提下,可适当增加规划核实分期批次。 5. 房地产开发项目预售范围内存在土地抵押的,应当解除土地抵押的期限由6个月延长至12个月。 6. 房地产开发企业在开发小区内建造的与清算项目配套的公共设施,在进行土地增值税清算时,对产权属于全体业主所有的,或者建成后无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的,其成本、费用可以扣除。 7. 延长清理和化解不动产历史遗留问题相关文件适用期限。 (三)优化项目规划方面共6条: 1. 调整优化居住和商住混合用地地上配建的配电室、社区服务站、文化活动站、体育活动室、社区卫生服务站、养老服务设施、生活垃圾收集点与垃圾处理设施用房、公共厕所等设施的容积率计算规定。 2. 本文件印发前规划方案已经市城乡规划委员会审议通过,且已实质完成应拆迁总建筑面积50%以上的城市更新改造项目,可按已审议通过方案的居住用地容积率指标执行。 3. 二环路以外的城市更新改造项目,尚未出让的用地,属地政府(管委会)可按程序申请规划调整。 4. 位于现状或已开工建设的轨道站点出入口500米范围内的城市更新改造项目用地,配建的机动车泊位数量可通过项目交通影响评价合理确定。 5. 保障性租赁住房项目可不配建中小学、养老设施,由属地政府(管委会)在片区统筹,但应按《昆明市城乡规划管理技术规定》配建幼儿园及居住用地的其他公共服务设施。保障性租赁住房项目车位配建指标按不小于0.5个/100平方米执行。 6. 经市府院联动领导小组研究确需通过调整规划化解的烂尾楼或保交楼项目,可按程序申请控规调整。 (四)促进居住消费方面共6条: 1. 发放购房契税补贴:补贴对象为文件印发之日起1年内购买新建商品住房并完成商品房网签备案且取得契税完税凭证的购房者;补贴标准按照家庭生育的子女数量分为3个档次:生育1个子女或未生育的、生育2个子女的、生育3个子女(及以上)的,分别按照所缴纳契税总额的50%、80%、100%进行核发,最高不超过3万元。具体操作以属地政府(管委会)发布的实施细则为准。 2. 支持灵活就业人员参加住房公积金,具体实施以市住房公积金中心发布的文件为准。 3. 使用住房公积金增值收益多渠道筹集保障性住房、保障性租赁住房房源,着力解决中低收入家庭、新市民、青年人等住房困难问题。 4. 生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的,住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。 5. 进一步优化存量房网签、登记服务流程,推行存量房“带抵押过户”合并登记服务,并开展“带抵押过户”住房公积金贷款试点工作。 6. 面向省内各州市、省外购房群体开展系列宣传推广活动,多形式、多渠道加强城市品牌宣传,促进居住消费健康发展。 (五)文件自印发之日起施行,有效期一年。
2023-08-03 17:21:00
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http://km.fccs.com/news/9103783.html
云南昆明倡议专业团队参与设计下乡
近日,云南省昆明市住房和城乡建设局发布《关于征集企事业单位、高校院所和专业设计团队参与设计下乡活动的倡议书》,号召各企事业单位、高校院所、专业设计团队报名,积极参与设计下乡活动,致力于改善农村建筑风貌和农房居住功能、提升村民的幸福指数,推进城乡融合发展,做美丽乡村建设的宣传者、谋划者、实践者、服务者。 倡议书提出,坚持“设计引领乡村”的理念和“一村一团队”的原则,各企事业单位、高校院所、专业设计团队将深入乡村调查研究,了解乡村建设情况,与当地的住房和城乡建设部门、村委会等充分沟通,梳理问题、分析问题、提出建议,指导或参与乡村规划设计、施工、管理等;为农房建设提供规划选址、建筑设计、绿色节能、安全管理、功能提升等方面的技术支持;为农村危房改造和农房抗震改造提供鉴定认定、修缮加固等方面的技术指导。 在保护和延续传统村落历史风貌的基础上,充分挖掘当地传统文化和特色元素,指导村庄打造特色亮点,推动历史文化资源活态传承和合理利用;为农村“祼房”整治、建筑风貌管控尤其是滇池沿岸重点乡村改造提升及建筑风貌管控等提供技术指导;开展送设计入村、入户活动,对乡村建设过程中遇到的难点问题进行现场指导,积极提供传帮带服务。
2023-07-25 14:29:00
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http://km.fccs.com/news/9103736.html
昆明推出24条措施,进一步促进房地产市场平稳健康发展
近日,昆明市人民政府办公室发布《关于印发昆明市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(以下简称《若干措施》)。 《若干措施》分为调控开发供应、强化要素保障、优化项目规划、促进居住消费、其他5个方面,共提出24条举措。 在促进居住消费方面《若干措施》共提出6条措施,一是发放购房契税补贴,补贴对象为文件印发之日起1年内购买新建商品住房并完成商品房网签备案且取得契税完税凭证的购房者,补贴标准按照家庭生育的子女数量分为3个档次:生育1个子女或未生育的、生育2个子女的、生育3个子女(及以上)的,分别按照所缴纳契税总额的50%、80%、100%进行核发,最高不超过3万元;二是支持灵活就业人员参加住房公积金。对在昆缴存住房公积金的灵活就业人员给予缴存补贴、租房优惠等相关支持;三是使用住房公积金增值收益多渠道筹集保障性住房、保障性租赁住房房源,着力解决中低收入家庭、新市民、青年人等住房困难问题;四是生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的,住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%;五是进一步优化存量房网签、登记服务流程,推行存量房“带抵押过户”合并登记服务,并开展“带抵押过户”住房公积金贷款试点工作;六是面向省内各州市、省外购房群体开展系列宣传推广活动,多形式、多渠道加强城市品牌宣传,促进居住消费健康发展。 《若干措施》在调控开发供应方面共提出4条措施。一是综合城市区域发展、商业商务用房库存等因素,合理确定年度商业商务用地供应规模,科学调节供地节奏;二是在土地出让前,属地政府可根据片区控制性详细规划和商业商务用房配置、去化等情况,调整新供应土地商业商务开发量;三是对已供应尚未建设商业商务用地,房地产开发企业可向属地政府(管委会)申请适当降低商业商务用房开发量或调整为托幼、养老、教育、文化、体育、停车等公共服务设施;四是调整商业办公类项目最小产权分割单元建筑面积的规定。
2023-07-25 14:27:00
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http://km.fccs.com/news/9102921.html
云南昆明精准发力完善排水防涝机制
进入汛期以来,云南省昆明市立足实际、精准发力,在加强排水防涝工程建设等工作的基础上,进一步完善主城区重要排水防涝设施联排联调机制,确保主城区安全度汛。 昆明市明确各级各部门的防汛责任,强化应急处置准备,逐级签订责任书,明确并公示了各级各类防汛责任人;修订完善主城区内涝设防点“一点一策”等应急预(方)案;加强编织袋、救生衣、排涝泵车等防汛抢险物资储备;组织排水防涝综合演练,检验城市排水防涝应急预案的可行性和可操作性,提高防汛队伍的抢险救援能力和应急处置能力。 相关负责人介绍说,昆明市强化防汛值班值守力量,加强市级各部门间的联动和信息沟通,有效提高防汛指挥调度工作效率。同时,加大防汛隐患排查、监督检查力度,收集整理各县(市、区)上报的风险隐患排查整改清单,组织对风险隐患点开展抽查,督促整改,建立起“日调度+雨前分析研判+雨中会商调度+雨后复盘”机制。 此外,昆明市加强水雨情监测预警,及时发布气象、水文等预报预警信息,收集供水、供电、地铁、学校、医院等重要部门的信息,有针对性地提升应急处置能力。
2023-07-20 11:54:00
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http://km.fccs.com/news/9102549.html
退休人员养老金上调
近日,省人社厅、省财政厅联合印发了《云南省2023年调整退休人员基本养老金实施方案》,从2023年1月1日起,为2022年12月31日以前按规定办理退休手续并按月领取基本养老金的退休人员提高基本养老金,将惠及全省195万企业和机关事业单位退休人员。 定额调整每月增加15元。 挂钩调整缴费年限每满一年,每月增加1.20元(缴费年限不满一年的,按一年计算);同时,按本人2022年12月基本养老金的1.93%调整增加。 倾斜调整在定额调整和挂钩调整的基础上,对符合以下条件的退休人员,再给予适当倾斜。 高龄倾斜 2022年12月31日以前年满70周岁、未年满80周岁的退休人员,每月增加基本养老金30元;年满80周岁及以上的退休人员,每月增加基本养老金50元。 艰苦边远地区倾斜 六类地区 退休人员每月增加30元 五类地区 退休人员每月增加25元 四类地区 退休人员每月增加20元 三类地区 退休人员每月增加10元 二类地区 退休人员每月增加5元 一类地区和其他地区 退休人员每月增加3元 按照国家统一部署,定额调整部分每人每月增加相同的金额,该部分体现基本养老金调整的公平性。 与本人缴费年限挂钩,缴费年限越长增加越多,该部分体现“长缴多得”;与本人基本养老金挂钩,基本养老金水平越高增加越多,该部分体现“多缴多得”。 继续对高龄人员、艰苦边远地区和企业退休军转干部予以倾斜。根据年龄、地域等不同,每月增加相应养老金,该部分体现对特殊群体的关怀照顾。 此次调整增加的基本养老金将于今年7月底前发放到位。
2023-07-18 14:39:00
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http://km.fccs.com/news/9102517.html
6月昆明市住宅销售价格指数公布
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-07/18/1689662521892.jpg
2023-07-18 14:41:00
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http://km.fccs.com/news/9100617.html
“带抵押过户”住房公积金贷款详解来啦!
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-07/07/1688719999584.jpg
2023-07-07 16:52:00
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http://km.fccs.com/news/9100209.html
您有一笔住房公积金结息到账啦!请查收!
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-07/05/1688547193795.jpg
2023-07-05 16:52:00
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http://km.fccs.com/news/9097739.html
5月昆明市住宅销售价格指数发布
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-06/21/1687331382462.jpg
2023-06-21 15:09:00
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http://km.fccs.com/news/9094207.html
昆明市首笔“带抵押过户”住房公积金贷款成功办理
为深入贯彻落实党的二十大精神和新时代中国特色社会主义思想,助推昆明市营商环境优化提质增效,进一步支持和保障缴存职工合理住房需求,昆明市住房公积金管理中心(以下简称昆明公积金中心)坚持以人民为中心的发展思想,高度重视,精心谋划,把开展“带抵押过户”住房公积金贷款工作列为2023年的重要目标任务,及时启动“带抵押过户”住房公积金贷款试点准备工作。 住房公积金 周密部署 昆明公积金中心于4月底印发《“带抵押过户”个人再交易住房贷款业务试点方案》,成立了由党组书记、主任为组长,分管领导为副组长,贷款管理处、计划财务处、信息处、服务管理处等多部门负责人为成员的工作领导小组。会同昆明市不动产登记中心、贷款受托银行和相关部门进行深入调研,拟定业务政策、制定业务流程、完成系统调整。 推进落实 5月23日,昆明公积金中心党组书记、主任陈友俊,党组成员、副主任赵建华以“一把手走流程”的形式,全流程参与第一笔“带抵押过户”住房公积金贷款业务受理,推进试点工作有效落实。该笔业务于5月30日完成贷款发放,成为全省首笔“带抵押过户”住房公积金贷款。从贷款受理到实现不动产登记转移,再到贷款发放,办理时间较原流程缩短了约三分之二。5月31日,昆明公积金中心联合昆明市不动产登记中心、中国建设银行昆明市分行举行了颁发不动产权证书和不动产登记证明书仪式。这是第一本通过申请“带抵押过户”住房公积金贷款办理转移登记的不动产权证书和不动产登记证明书。 试点意义 “带抵押过户”住房公积金贷款,一方面,实现了不动产转移登记、新设抵押权登记、注销原抵押权登记合并办理,进一步缩减了二手房交易流程和交易周期;另一方面,卖房人无须自筹资金结清原住房贷款,极大减轻了交易双方的资金压力,有效缓解了缴存职工的住房贷款还款负担。试点“带抵押过户”住房公积金贷款业务是昆明公积金中心持续优化营商环境,提供便民利民服务的重要举措之一。下一步,昆明公积金中心将不断优化完善该项业务办理流程,拓宽该项业务覆盖面,持续提升住房公积金服务效能,促进住房公积金业务高质量发展,为昆明市当好全省“排头兵”贡献住房公积金力量。 温馨提示:目前,建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、富滇银行、兴业银行、光大银行可受理昆明市“带抵押过户”住房公积金贷款业务。
http://img2018.fccs.com.cn/news/content2017/2023-06/12/1686552170942.jpg
2023-06-12 14:40:00
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http://km.fccs.com/news/7231129.html
房地产融资状况持续改善 规模环比大幅增长
房地产融资状况持续改善 规模环比大幅增长 近两个月,房地产企业融资正逐步回归常态。记者从金融管理部门和多家银行了解到,11月金融机构房地产融资环比、同比继续“双升”。11月房地产贷款投放在10月大幅回升基础上,继续保持环比、同比双升态势。11月以来,多家房地产企业在银行间市场注册发行债务融资,融资规模较10月大幅增长。 业内人士认为,随着恒 大事件短期冲击的逐步明朗化,行业预期将进一步改善,金融机构对房地产企业的融资行为已恢复至正常状态。 融资规模环比大幅增长 中国银行间市场交易商协会12月10日举行房地产企业代表座谈会。这是继11月9日之后,交易商协会二度举行房地产企业代表座谈会,向市场释放出房地产企业融资环境将继续改善的信号。 据参加12月10日交易商协会房企代表座谈会的人士透露,短期个别房企出现风险不会影响中长期市场正常融资功能,交易商协会将重点支持符合房地产调控政策的企业注册发行中长期限债务融资工具,募集资金优先用于补充已售在建项目的资金缺口,以及用于房地产项目或资产的股权收购,支持保交楼、保民生、保稳定,积极满足房地产合理融资需求,促进房地产业健康发展和良性循环。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,此次座谈会释放出房地产市场融资环境持续改善信号,将有助于缓解房企资金压力,防范化解风险。 从近期债券发行的情况看,房地产企业债务融资环境正在逐步回暖。数据显示,11月,房地产企业在境内市场已经发行各类债券(含资产支持债券)共49只,较10月多发20只;发行面值总额达482.48亿元,比10月多263亿元,环比上升约120%。从债券类型看,11月发行的地产债券多为银行间市场的中期票据和超短期融资券。 “房企资金面紧张的情况略有缓和。”交通银行金融研究中心资深研究员夏丹分析称。 9月末,央行货币政策委员会第三季度例会以及央行、银保监会房地产金融工作座谈会均明确提出“维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益”。政策效果在10月房企资金面中已经有所显现。 夏丹表示,尽管开发企业到位资金同比增速延续了从年初以来的下滑态势,但回落速度较此前趋缓。在几项权重较大的资金来源中,自筹资金和个人按揭贷款增速下滑幅度均为1个百分点,较此前明显减缓。 “政策层面正在从防范风险、保障刚需的角度,矫正前期房地产领域信用局部过紧的现象。”夏丹预计,信贷边际放松的效应将在年末逐渐显现,房地产企业资金面过紧的状况将趋于缓和,居民获取中长期贷款的难度也将有所降低。 中资房企开始回购境外债券 “近期,境内房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,一些中资房企开始回购境外债券,部分投 资人也开始买入中资房企美元债券。”中国人民银行有关负责人近期表示。 今年以来,房地产企业债券违约事件有所增加,受到个别房企信用风险事件影响,房企中资美元债一度出现大跌,引起市场广泛关注。 对于中资美元债的下跌,央行金融市场司司长邹澜此前表示,近期受个别房地产企业债券违约等风险事件的影响,境外房地产企业美元债价格出现了较大幅度的下跌,这是市场在违约事件出现后的自然反应。目前,相关部门已关注到境外房企美元债市场的变化,将敦促发债企业及其股东,严格遵守市场纪律和规则,按照市场化、法治化原则,妥善处理好自身的债务问题,积极履行法定偿债义务。 近两个月,不少中资房企正在加速回购境外美元债。11月22日,新城控股发布公告称,提前赎回部分2.91亿美元债。正荣地产当日也发布公告表示,进一步回购400万美元的优先票据及100万美元的优先永续资本证券。近期,正荣地产已经多次回购。11月11日,正荣地产回购金额为100万美元的2022年票据II。与此同时,正荣地产回购金额为355万美元的2022年票据III。11月16日,正荣地产称,已完成赎回2021年到期的2亿美元优先票据。近两个月,还有中梁控股、龙光集团、雅居乐等房企多次回购了美元债。 邹澜表示,一些中资房地产企业已经开始回购境外债券,预计对于缓解市场紧张情绪、恢复市场信心起到积极作用。 此外,部分投 资人也开始买入中资房企美元债券。高盛投 资组合管理团队近期表示,一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投 资资产。贝莱德在《第四季度亚洲固定收益季度展望》中表示,会采用分散投 资方式配置中国房地产债券,并看好具有更可靠资金渠道、明年面临再融资问题可能性较低的开发商。 房企融资将保持平稳 今年中央经济工作会议强调,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强预期引导。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。业内专家认为,未来在坚持“房住不炒”定位的同时,金融机构应继续落实好“因城施策”的差别化住房信贷政策,保持房地产开发贷和个人住房按揭贷款平稳运行。 中国民生银行首 席研究员温彬表示,“房住不炒”的原则并未改变。目前监管部门采取了一些政策上的微调,但目的仍是为了保持房地产市场平稳健康运行。从银行角度看,在合规前提下,增加开发贷款和按揭贷款有助于房地产市场平稳健康运行。 近期,金融监管部门的表态也再次传递出“稳”的信号。“短期个别房地产企业出现风险,不会影响中长期市场的正常融资功能。”中国人民银行行长易纲表示,人民银行始终坚持营造公平的市场环境,将督促有关企业及其股东按照法律和市场规则的要求,妥善处理好自身债务事宜,依法公平保护各类债权人利益。 对于房地产开发贷款、住房按揭贷款等,银保监会近期表示,将认真贯彻国家有关政策,在落实房地产金融审慎管理的前提下,指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。现阶段,要根据各地不同情况,重点满足首套房、改善性住房按揭需求,合理发放房地产开发贷款、并购贷款,加大保障性租赁住房支持力度,促进房地产行业和市场平稳健康发展。 “房地产调控‘稳’字当头。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示,在强调因城施策、精准调控、保护刚需与房企合理融资需求的同时,还应加快建立长效机制,满足多层次住房需求,促进房地产中长期健康发展。 以上就是房地产融资状况持续改善 规模环比大幅增长的全文介绍,本文转自新浪地产网。
2022-03-10 14:21:00
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http://km.fccs.com/news/7205629.html
多地楼市政策边际放宽 银行信贷需求和估值修复几何?
多地楼市政策边际放宽 银行信贷需求和估值修复几何? 各地楼市陆续“松绑”。 春节之后,全国多个城市房地产政策边际不断放宽。郑州市推行放松限贷限购政策;佛山市、重庆市、赣州市、菏泽市等城市的部分银行下调首套房首付比例;自贡市、北海市、南宁市、晋中市也出台公积金新政,调整贷款政策,下调公积金购房首付比例;广州市、杭州市、福州市等地则下调房贷利率等等。 有分析人士对经济观察报记者表示,房地产政策适度放松,可能会促使未来房地产销售的好转,带动信贷需求;房地产平稳也有助于盘活整个经济微观主体的活跃度,从而有助于稳定经济预期,利好银行等周期性的行业。目前银行板块估值偏低,房地产宽信用预期不断升温,经济得以稳步扩张,有利于金融体系的盈利前景与资产质量的改善,从而有利于银行估值修复行情的持续。 多地楼市“松绑” 3月1日,郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,放松限贷。根据《通知》,为了降低个人住房消费负担,郑州市将引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放,下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。这意味着首套贷款结清的家庭置换新房,再购房仍然按首套贷款政策,等于直接降低首付比例了。 春节之后,全国多个城市房地产政策边际宽松在不断发生。据经济观察报记者不完全统计,各地楼市“松绑”政策除了郑州推行的放松限贷限购政策外,还有降低首付比例、公积金首付降低、下调房贷利率等措施。 “我们发现这些措施有一个特点,就是需要落实原来因城施策,精准调控的政策方针,所以各个地方仍存在差别化的调控。主要还是围绕着房地产‘稳’在走,而不是强刺激。因为有些二三线城市是供大于求的状态,通过降低首付等措施,稳定市场预期带动需求,避免房地产非理性降温。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对经济观察报表示。 截至目前,温州市、南通市、佛山市、重庆市、赣州市、菏泽市等城市的部分银行下调首套房首付比例。2月中旬,山东省菏泽市四大银行下调了该市个人住房贷款首付款比例,“无房无贷”购房者的首付从之前最 低30%,降至最 低20%;重庆市,对于满足1年社保要求的购房者,大部分银行降低首套房首付比例降为20%;2月21日,佛山等城市也陆续跟进,佛山非限购区域包括南海区、顺德区、三水区、高明区部分楼盘首付比例最 低20%。 降低首付比例之外,今年多个城市也出台公积金新政,调整贷款政策,下调公积金购房首付比例。2月18日,广西南宁市将第二套房的公积金贷款首付款比例降低到住房价 值的30%,而此前该比例最 低为40%。2月25日,山西省晋中市调整住房公积金个人住房贷款政策,其中明确家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的,首付比例下调为不低于购房总价的20%。更早前,自贡市和北海市也已经率先出台公积金新政调整贷款政策。 全国各大城市中,部分银行下调房贷利率也在继续,其中有一 线城市,也有部分二三线城市。2月底,广州地区六大国有银行主流房贷利率已经变成首套房利率从此前的LPR(贷款市场报价利率)+100BP(5.6%)下调至LPR+80BP(5.4%),二套房利率从此前的LPR+120BP(5.8%)下调至LPR+100BP(5.6%)。 杭州目前部分银行进一步下调了房贷利率。其中,首套房利率从5.65%降至5.6%,二套房利率从5.85%降至5.7%。福州首套房贷利率从5.75%降至目前最 低5.05%;二套房贷利率从最 高5.75%降至5.25%。而且多个城市的房贷额度普遍较为充足,放贷速度也较快,最快一周就可以放款,部分银行甚至提速至3天。 贝壳研究院2月份监测的103个重点城市显示,主流首套房贷平均利率为5.47%,二套房贷款平均利率为5.75%,均较上月回落9个基点。在103个重点城市中,有87个城市的房贷主流利率环比下调,较上月增加28个,没有利率提高的城市。 有利银行信贷需求和估值修复 房地产政策边际宽松对银行业务有什么利好呢?一位股份行零售信贷业务人士对经济观察报表示,房地产及其上下游钢铁装潢家电等行业的信贷业务一直以来都占银行业务一定比例,如果地产宽信用实施不了,房地产没有平稳运行,银行信贷会有一定影响。“按揭业务对于银行来讲是优质资产。我国的按揭首付比例较高,这部分资产的安全垫相对其它资产较高一点,所以降低首付和利率吸引大家来买房对银行来说是好消息。”上述人士表示。“房贷利率往下走,有人觉得对银行的业绩可能是负面的影响。”招商证券银行业首 席分析师廖志明认为,房地产政策适度的放松,可能会促使未来房地产销售的好转,带动信贷需求。“去年下半年以来,房地产销售下滑明显,影响到了按揭贷款的发放,其实如果银行的贷款放不出去,即便价格很高,对银行的收入也是有影响的。所以总体来看,后续房地产行业的企稳,对房地产信贷的企稳有很大促进作用。”廖志明告诉经济观察报记者。 周茂华进一步表示,房地产平稳有助于盘活整个经济微观主体的活跃度,从而有助于稳定经济预期。整个经济大盘如果更加活跃,对银行等周期性的行业来说肯定是利好。 3月2日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,银保监会主席郭树清针对房地产市场的情况表示,去年房价下降,房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转,楼市不像以前那么活跃了,但是住房还是需要的,特别是租赁住房,装修也还是需要的,做这方面的金融服务很有意义。现在房地产的价格做一些调整,需求方面结构产生一些变化,对金融业来说是一个好事,但是我们不希望调整得太剧烈,对经济影响得太大,还是要平稳的转换。 民生证券研报指出,房地产宽信用预期不断升温,有利于银行估值修复行情的持续。当前银行板块主线是宽信用推动稳增长,经济预期改善,而房地产并购加速落地,销售端宽松政策再加码,能从量和质两方面利好银行资产端,利好银行股估值。 2021年12月,央行、银保监会发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》,要求银行业金融机构稳妥有序开展房地产并购贷款业务。在通知指引下,今年多家银行相继开展房地产并购主题债券发行工作。“不可否认目前银行的估值是已经是处于极低了,如果房地产稳下来,经济稳步扩张,有利于金融体系的盈利前景跟资产质量的改善,这种情况下利好银行板块的估值,而且银行股中的高股息率对稳健型、长期价 值投 资者而言具有吸引力。从这几点来看,我们对银行股中长期的配置和估值修复还是整体偏乐观。”周茂华称。 廖志明表示,去年上半年特别一季度的时候,银行股表现非常好,后来银行股在去年下半年跌回去很多,其实非常重要的一个原因,就是一些房企爆雷引发了资本市场对银行资产的担忧。随着整个房地产政策的放松和行业的企稳,有利于银行股估值得到修复。 以上就是多地楼市政策边际放宽 银行信贷需求和估值修复几何?的全文介绍,本文转自新浪地产。
2022-03-08 09:36:00
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http://km.fccs.com/news/7174402.html
一个“稳”字,道尽楼市运行精髓
一个“稳”字,道尽楼市运行精髓 “原以为是青铜,没想到是王 者。”这个梗用于表述2021年楼市感受,也大致成立。看数据:去年全国商品房销售面积同比增长1.9%,突破17.9亿平方米,其中,住宅销售15.65亿平方米,增长1.1%,均创历史新高;同期,江苏商品房和住宅销售面积分别达1.65亿、1.44亿平方米,分别增长7.3%、3.7%,同样刷新历史纪录。 江苏还连续三年摘得全国商品房销售面积桂冠,较广东多卖了0.25亿平方米;住宅销售面积占全国的9.2%,占比提升0.2个百分点。 房子降价难卖、土地出现流拍、开发商资金链紧绷,尤其是个别房地产头部企业债务违约风险凸显……去年下半年以来,随着密集出台的调控政策持续显效,类似这样的楼市新闻不断占据了国内舆情热点榜,强化了不少从业者“2021年是房地产‘无增长时代’”的悲观预期。然而,事实却表明,步入调整通道的楼市仍具有强大韧性。而随着去年底以来货币信贷宽松信号不断释放、多地稳楼市政策连番出台,今年1月一二线城市新房价格环比指数自去年9月以来首 次止跌,这一切再次说明,房地产长效机制谋的是市场平稳健康发展的“稳”,防的是大起大落的“险”。 调整通道的数字解读 先回顾去年2月份盐城楼市的一则旧闻:“除了各大楼盘涨价,新供地价也创新高,城中新挂住宅用地起拍价破万,2021年楼市或又是一个牛年。”这“预判落空”的旧闻显示了去年初楼市之热,但事实很“打脸”——那是牛的高点,而非起点。“先热后冷”、“见顶回落”,最终成为全年楼市运行轨迹的写照。 从商品房销售面积累计增速指标看,去年江苏这一指标的轨迹如同高台滑雪的赛道:1-2月份同比增长35%,而后一路回落,直至去年全年的2.3%,高低落差达32.7个百分点。 增速明显回落的轨迹特征,其实体现在去年许多指标上,不只是房地产业。最综合的如GDP,19.2%、13.2%、10.2%、8.6%,这是去年一季度、上半年、前三季度和全年江苏GDP的增速轨迹。 而将视线拓展,则会发现去年初的增速高点,又是2020年的自然延伸。就楼市而言,2020年江苏楼市自疫情中逐月回暖,1-2月份全省商品房销售面积同比大降35.4%,有意思的是,这一增速低谷竟和去年同期的峰值相差无几,随后销售逐月向好,以2020年上半年“负转正”为节点,重回正增长上升通道,并于去年1-2月份增速见顶。也就是说,前年是“先冷后热”,去年是“先热后冷”,连贯起来的增速曲线似乎构成了一个完整波动小周期。 一度暴降35.4%,一度暴增35%,罕见高落差彰显出前所未见的疫情的影响,但任何行业自有其内在运行逻辑,突发因素往往放大短期波动的幅度,但却难改轨迹波动的周期性。楼市周期性波动轨迹,既与宏观经济形势相关,更和调控政策高度关联。从江苏商品房销售看,近一轮大的周期底部出现在2018年,当年销售面积同比下降5.1%,此后的2019年、2020年分别增长4.2%、10.5%,去年增速回落至7.3%。 将2013年至2017年的销售数据再完整呈现后,楼市趋势性信息可谓呼之欲出。2013年,江苏商品房销售面积增长27%,随后的2014年大降14%,2015年、2016年又分别大增15.9%、22.3%,2017年仅小增1.8%。 不难看出,自2013年以来的9年里,江苏楼市销售增长是主调,这总体呼应着经济持续正增长态势,可以说,宏观经济的强韧性也有着房地产业的一份“功劳”。同时,销售增速起伏在近几年明显收敛,基本告别了大起大落,从一个侧面反映出旨在稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制在江苏明显收效。 “关键先生”的应有模样 人们常把拉动经济增长“三驾马车”中的投 资,“昵称”为“关键先生”,而在各类投 资中,房地产开发投 资又何尝不是“关键先生”?无论从房地产投 资在固定资产投 资中的分量、对上下游关联产业的带动衡量,还是从商品房销售对家装、家电等行业消费的连锁影响考察,目前,房地产业作为经济支柱产业的地位都没有变,去年的数据再次印证了这一点。 经济稳增长必然涵盖房地产业稳发展,二者并行不悖,人们期许的只是房地产业坚守“房住不炒”基本定位,围绕“更好满足购房者的合理住房需求”、提升居民居住品质谋发展。“步伐更稳健”,才是房地产业这位“关键先生”的应有模样。 去年,江苏GDP规模达116364亿元,其中,房地产业为8943亿元,接近金融业的9164亿元,占GDP的比重为7.7%,同期广东房地产业的占比为8.7%。2020年,全国房地产业占GDP的比重是7.2%。房地产业能否良性循环、健康发展,对于整个经济稳中提质的重要性不言而喻。 住房和城乡建设是最 大的国内消费市场。在去年江苏商品房销售面积创纪录的同时,与之相关的消费领域也数据不俗:在限额以上单位24大类零售商品中,建筑和装潢材料类同比增长36.9%,位居前列;五金电料、家电、家具也分别增长了23.1%、12.4%、11.5%。 尽管去年江苏房地产业增长5.8%,增速低于GDP2.8个百分点,但这是房地产长效机制不断完善、市场“杂质”得到撇清后增速,可持续性无疑更强。 “合理需求”的刚性释放 今年春节前,南京市民卢先生搬进了为退休养老买的新居,尽管周边公共交通不太方便,规划中的地铁延长线两年后才能运营,但新居的地暖、采光以及智能家电,还是让他切实感受到了居住条件的上台阶。“原来住着没电梯的‘老破小’,岁数大了肯定不适合,所以才买了新房,今年春节前计划只是试住,结果住上瘾,不想回旧居了。” 类似卢先生这样的住房改善性需求,叠加城镇化发展带来的合理住房需求,目前不仅依旧旺盛,而且更为迫切。全国乃至江苏房地产市场的这一基本面没有变,保持平稳健康发展态势有着坚实基础。 最 新发布的江苏常住人口抽样调查数据显示,2021年末江苏常住人口较2020年末增加28.1万人,尽管增速较低,但仍在增长;常住人口城镇化率为73.94%,与2020年末相比上升0.5个百分点。从历史数据看,江苏城镇化率逐年提升,近年来虽步幅有所放缓,但步伐一直没有停歇。按照江苏“十四五”经济社会发展规划预期的目标,到2025年末,全省常住人口城镇化率应超过75%,目前还相差1.06个百分点。考虑到13个设区市城镇化率存在差异,最 高和最 低相差24.5个百分点,因此,城镇化进一步推进以及每年城镇新增就业人口,都会带来新的刚性住房需求,其中相当一部分将在商品房市场“合理”释放。 需要提醒的是,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,特别是近期全国多个城市楼市政策松动,并不意味着楼市宏观调控的“改弦更张”,因城施策制度安排下一些城市的政策调整只是立足于稳定当地市场,而全局性调控政策仍将保持连续性和稳定性。以往教训反复证明,那种“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营模式注定不可持续,新的行业模式追求的是负债更合理、风险更可控、发展更稳健。
2022-03-05 09:29:00
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http://km.fccs.com/news/7119939.html
《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》的解读
《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》的解读 一、出台本通知的目的。结合我市商品房预售管理的实际,我局制定了本通知,目的是为了进一步加强预售资金的监管,规范开发企业、监管银行的行为,保障购房者的合法权益,防范房地产市场风险,保持我市房地产市场长期健康稳定发展。 二、制定本通知的依据。主要是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)、住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房〔2010〕53号)、住房和城乡建设部、人民银行、银监会《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》(建房[2017]215号)、住房和城乡建设部《关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房〔2018〕128号)、住房和城乡建设部《关于印发房屋交易合同网签备案业务规范(试行)的通知》(建房规〔2019〕5号)、海南省住房和建设厅、中国人民银行海口中心支行、中国银行业监督管理委员会海南监管局《海南省商品房预售资金监管暂行办法》(琼建房〔2013〕237号)等有关规定。 三、相关条款说明。本通知共十条,主要是对国家、省里的规定,对开发企业、中介机构、监管银行等行政相对人的权利义务进行强调及细化,让商品房预售资金监管更具有操作性。主要条款如下: (一)第 一条“明确资金监管职责及监管内容”。主要是明确监管银行为监管实施主体并细化监管协议内容,由监管银行按照相关规定及协议约定实行全过程监管。 (二)第 二条“账户公示”。规定开发企业及销售代理企业应当公示所销售项目的资金监管账户,并告知购房人将所有购房款存入本项目监管账户。 (三)第三条“所有房款存入监管账户”。明确所有购房,包括定金(订金)、首付款、一次性付款、分期付款、按揭款等均应存入监管账户。 (四)第四条“联动合同备案加强监管”。从购房合同备案的环节加强监管,经审核开发单位将售房款存入监管账户后方予办理备案手续。 (五)第五条“账户收支管理”。主要强调监管银行按照《海南省商品房预售资金监管暂行办法》的规定及《商品房预售款监管协议》对监管资金的收支进行监管,按建设进度、质量竣工验收、竣工验收备案、完成不动产首 次登记等各节点把控资金拨付;开发企业配合报送相关账目材料,配合银行建立收存清单。 (六)第六条“重点监管资金的动态管理”。明确动态监管,如开发企业在签订协议时少报重点监管资金,或因项目工程量增加、材料价格及人工成本上涨、工期延长等原因导致重点监管资金余额不足的,应通知开发企业调整重点监管资金,及时补足或从非重点监管资金中留存。 (七)第七条“逐步推行线上监管方式”。我局已委托开发预售资金监管系统,将测试、试运行后,逐步通过线上方式实行监管,提高监管及服务效率。 (八)第八条“违规处理”。本条主要强调当事人违反规定的,按相关规定处理。其中,《海南省商品房预售资金监管暂行办法》第十八条规定,“房管部门要定期巡查预售项目,发现项目收支存在异常情况的,责令开发企业限期改正,未按期改正的,暂停网上签约。人行海口中心支行、海南银监局发现监管银行违规的,应当依法严肃处理。监管银行有违规行为的,三年内不得监管新的预售项目”;第十九条规定,“开发企业有下列行为之一的,由房管部门责令其限期改正,整改期间开发企业不得申请拨付预售资金:(一)未按本办法规定收存、使用预售资金的;(二)提供虚假证明材料申请使用预售资金的;(三)以收取其他款项为名变相逃避监管的;(四)其他违反预售资金监管规定的。情节严重或拒不改正的,由房管部门暂停开发企业在当地所有开发项目的商品房预售,记录企业不良行为,向社会公示,并将企业不良行为信息纳入企业征信系统。违反相关法律、法规、规章规定的,依照有关规定处罚”;第二十条规定,“施工单位、监理单位提供虚假证明或采取其他方式协助开发企业违规支取预售资金的,由市县住房城乡建设主管部门依法对相关责任单位和责任人予以处理,并记录企业和个人不良行为,向社会公示”。 以上就是《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》的解读的全文介绍,本文转自新浪地产网
2022-02-28 09:39:00
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房地产市场以稳为主 迈入良性发展
房地产市场以稳为主 迈入良性发展 2021年,对整个房地产市场而言,可谓“前高后低”。上半年成交总体保持高位,百强房企累计销售业绩规模同比增长36.7%;下半年市场却持续转冷,规模房企平均目标完成率远不及历史同期。同时,一系列政策的落地,也让行业开始寻求新的发展道路。 对于新一年的发展,市场显然也充满新的思考和期待。今年市政府工作报告不仅回顾了过去一年的社会发展成就,还通过“房住不炒”、良性循环、城市更新、住房供地保障等涉及房地产的提法和关键词,无疑为房地产行业2022年的重点工作指明方向。 良性循环 首 次被纳入涉房话题 2021年12月27日,房山区拱辰街道0017、0019地块的顺利成交,为2021年北京商品住宅供地画上了圆满句号。数据显示,去年全年北京共成交63宗地块,超额完成年度供应计划,成交商品住宅用地面积、规划建筑规模较2020年全年增加一成以上。 不断优化的出让条件和竞争方式、坚持租购并举、加强供需双效调节、引导市场理性竞争……从去年北京商品住宅供地情况中,不难看出市场以实际行动落实“房住不炒”主基调的态度和决心。 2016年,中央经济工作会议上首 次提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”。如今,纵观房地产行业的种种表现,“房住不炒”主基调依旧是市场的“定海神针”。 今年的市政府工作报告中指出,坚持“房住不炒”。保持房地产调控政策连续性稳定性;促进房地产业良性循环和健康发展,与去年12月中央经济工作会议精神保持了高度一致。 值得一提的是,“良性循环”这个关键词,是第 一次出现在市政府工作报告涉及房地产的相关内容中。“当房地产市场销售走弱时,近年来首 次被提及的‘良性循环’的表述,算是释放了一个较为积极的信号,对行业重建信心,解决当前遇到的问题有着重要作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,促进房地产业良性循环已被市场普遍认为是2022年房地产调控的主要思路。 “2022年房地产市场或将呈现‘前低后高’的走势,随着政策的调整和纠偏,市场有望重回稳定状态,进而走向良性循环。”业内人士预计,未来将有更多积极的政策出台,但调整的前提仍是以“稳”为主,守住“房住不炒”这条红线。 城市更新 成企业发展第二曲线 近几年,为满足城市功能升级需求,城市更新与老旧小区改造,一度成为了城市发展的主要途径。公开资料显示,“十四五”规划纲要明确提出了“十四五”期间的城市更新目标:“完成2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区改造,基本完成大城市老旧厂区改造,改造一批大型老旧街区,因地制宜改造一批城中村。” 市政府工作报告也明确指出,2022年要落实城市更新行动计划,有序推进老旧楼宇、老旧厂房改造等6大类更新项目,完成老楼加装电梯200部以上。探索市场化更新机制,鼓励多元主体参与街区更新和商圈升级,推动形成更多示范性强、可推广的城市更新样板。 随着市场进入存量时代,土地红利的逐渐缩减,对房企来说,城市更新开始成为未来发展的第二曲线。 据克而瑞统计数据显示,百强房企中涉足城市更新的房企比例已达八成,且已有一半以上的企业的城市更新运营规模超过百万平方米。 据贝壳研究院分析师许小乐分析,在土地资源日益稀 缺和“供地两集中”的背景下,城市更新在一定程度上缓解了房企的拿地焦虑,另一方面,房企也可以通过参与城市更新项目,获取入局核 心城市区域的开发机会。 从百强房企布局城市更新业务的区域分布看,大多项目集中在长三角、珠三角及京津冀重点城市。 2019年,融创竞得汉阳铁厂地块,意图以工业遗产改造为基地,并结合原有建筑遗址和文化记忆,对这一工业地域进行重塑。如今,建筑面积约130万平方米的“融创·武汉1890”已建成工业遗址示范区并对外开放,为这片有着130年历史积淀的地块重新赋能,让人们在通往历史甬道的路上,也能借助城市新地 标看到未来。 从墙体脱落到四白落地,从空间荒废到区域优化……城市更新之外,老旧小区改造也成了近几年房企关注的重点领域。 2018年,愿景集团以“改造+运营”的形式整体参与了劲松北社区的改造,原本破旧无序的老小区在改造后不仅规划有序,还新增设了电动车充电车棚、社区食堂、中心花园、美好会客厅等多个功能区。 据北京西城官方发布信息显示,2022年西城区将全力推进老旧小区改造,计划新申报36个小区、6500套房屋,至2025年全区力争基本完成2000年底建成的市区产权老旧小区改造任务。 “老旧小区作为城市更新的重要内容之一,是城市更新的重要切入点,不仅有助于将现有资源更好利用,还有助于城市整体面貌的更新,丰富单一的城市功能。”对于老旧小区的改造前景,不少业内人士纷纷表示看好。 但也有部分分析人士认为,房企现阶段进行的城市更新和老旧小区改造,多半是点状的,还有一部分改造难度较大。“如果说以前招拍挂拿地的方式是短期打法,那么城市更新必然需要企业进行中长期经营。”严跃进表示,城市更新考验房企的将不仅是资金实力或项目获取能力,更考验的是一种包含资金运作、专业统筹协调、规划定位等多方面的综合能力。 住房保障“非改租”项目将加快推进 除坚持“房住不炒”主基调,推进行业良性发展之外,住房保障问题也在政府工作报告中着墨不少。 去年,北京严格落实房地产市场调控措施,筹集建设各类政策性住房达6.1万套。市政府工作报告中说,2022年,北京将继续做好住房供地保障,筹集建设保障性租赁住房15万套,竣工各类保障房8万套,并研究适应多子女家庭的公租房政策,调整建设标准和配租方法。 “今年两会再次强调了住房供应和保障问题,体现出了保障性住房的重要性。”贝壳研究院首 席市场分析师许小乐称,目前保障性租赁住房为重要布局发力点,未来“非改租”项目将会加快推进,住房租赁企业也将迎来利好。 据悉,一直以来,租赁住房的供应绝大部分由存量房改造,而所谓“非改租”,即是将规定内的商业商务用房等非居住住房改作租赁住房。 此外,市政府工作报告也从住房保障层面明确了鼓励家庭生育的政策导向,更多保障多子女家庭的政策将会出台。许小乐分析表示:“低收入的多子女家庭负担更重,预计未来公租房建设、配租等方面将向多子女家庭倾斜,有效减少其住房支出,减轻生活负担。” 以上就是房地产市场以稳为主 迈入良性发展的全文介绍,本文转自新浪地产网
2022-02-27 17:09:00
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京沪放款加速,广深利率下调,今年房贷会继续放松?
京沪放款加速,广深利率下调,今年房贷会继续放松? 2022年伊始,贷款买房人们等来了银行新一年的贷款额度。 北京上海放款加速,广州深圳下调利率,本轮住房信贷环境的改善的暖风,也吹到了相对坚挺的一 线城市。 北京上海,放款提速明显 “正好在2021年,我卖出又买进交易了两套房,赶上了一年间楼市的政策变动,其中对房贷的感受是最深的。”身在上海的卢女士向中新财经讲述了自己这一年间的经历。 卢女士说,2021年上半年最紧的时候,从3月中旬签订合同,4月初网签,到11月初收到银行放款,总耗时8个月。下半年第二次经历申贷,感觉到放款流程明显提速,核价也没有之前那么严格了,10月上旬签合同、网签,11月30日银行放款,整体流程只用了50天左右。 2021年10月成为了业内人士眼中的重要转折点。北京房地产中介小李清楚地记得10月中旬的一周,自己陆续接到银行的消息,首套房贷、二套房贷的放款均有不同程度的提速。 “2021年6月的时候,很多银行要么停贷,要么接单后放款要等3-6个月。10月提速后,平均放款时间很快就提速到了1-2个月。”小李说。 这在业内人士看来得益于9月底以来中央多次释放的积极信号。如2021年10月15日,在央行举行的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜表示,部分金融机构误解银行不得新发放开发贷款,未来将保持房地产信贷平稳有序投放。 广州深圳,房贷利率下调 如果说京沪的房贷动向集中于放款速度的开闸,不少城市还迎来了更为直接的利率降低。 有媒体报道,广州各银行的首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%,二套则从6.05%左右降至5.85%左右。首套和二套房贷的利率都跌回了“5”字头。 有广州市民告诉中新财经,自己接到银行方面的反馈是自1月起,房贷利率维持首套+0.4(5.05),二套+0.8(5.45),且“额度充足,欢迎垂询”。 另一个一 线城市深圳的部分中小银行也开始下调房贷利率,目前首套房贷款利率最 低可至4.95%,二套房贷款利率最 低可至5.25%。此前,深圳市场首套房、二套房的主流贷款利率分别为5.1%和5.6%。 从全国看,房贷市场的积极调整也大有遍地开花之势。贝壳研究院统计显示,2021年12月,其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月回落5个基点。房贷平均放款周期则减少至57天,较上月缩短11天。 仍有进一步宽松可能 “当前房贷放松的过程中,一 线城市是先行者。其此前收紧过快,现在政策放松的基础上,也会率先放松。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 上海市民林女士刚刚购买了一套总价205万元的二手房,首付130万元,纯商贷75万元计划10年还完。除了2021年12月29日拿到产证、2022年1月7日就放款的速度震惊了中介和房东,林女士还感受到了房价的松动。 “我这套房子,夏天的时候有客户全款220万元房东都不卖,结果现在,不仅降价了十多万,还税费各付,还送了全套家具卖给了我这个贷款客户。”林女士说。 林女士的中介向她解释,这主要是因为上海去年8月开始实行“三价取低”的影响。之前有首套资格的时候,350万元的首付能买到1000万元的房子,现在350万元的首付可能连500万元的房子都买不到。 中介表示,银行给的贷款价格差不多只有真实售价的50%-70%。也就是说购房者能向银行贷到的钱少了,购买二手房的门槛也就高了,对购买力的打击非常大。 据贝壳研究院统计,2021年全国二手房交易规模第 一次出现了同比下降,成交面积下降6%,金额下滑9%,成交面积也创下2015年以来的最 低值。 “目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。”2021年10月,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞表示,保障刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。 官方暖风带来的信贷环境改善,对市场成交有直接的促进作用。贝壳研究院数据显示,2021年10月以来,经统计的50个城市二手房成交量连续两个月环比增长。 “房贷的放松将进一步减少市场顾虑,对于房地产市场的活跃等都有积极的作用。”严跃进认为,即便市场可能有一些躁动,就今年上半年看,后续政策和利率都以宽松为主,利率也会有进一步下调的可能。 国家统计局公布数据显示,2021年12月份,一 线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%,二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%,降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
2022-03-06 17:03:00
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房贷放松信号,从一 线城市开始了
房贷放松信号,从一 线城市开始了 刚进入2022年的第 一周,一 线城市就率先传来了房贷放松的消息。 根据多家媒体报道,北京、上海两地部分银行的二手房贷放款时间明显提速。除此之外,广州部分国有大行在加快放款的同时,房贷利率也有相应的下调。 一 线城市部分银行房贷放款提速 从北京地区多家房产中介和银行了解,部分按揭贷款放款开始提速。 据了解,去年9月份完成批贷的购房者,今年1月4日已经接到了放款通知。与之前4-6个月的放款预期相比,目前放款周期缩短到了3个月。 北京一家房产中介经纪人表示,现在纯商贷大概2周左右放款。在公积金贷款和组合贷方面,据其透露,近期比较快的组合贷分别是去年12月15日和12月10日过户,今年1月5日已经放款。 无独有偶,放款加速的还有上海。此前上海地区的房贷审批周期是2个月左右,放款时间多为4到6个月。 进入2022年,上海二手房房贷放款提速。如果个人材料准备充分,审批大概是2周,放款大约是1个月到1个半月。 北京和上海两个城市房贷放款提速的同时,广州则出现了房贷放松的情况。 据相关媒体报道,目前广州地区部分银行房贷利率出现下调,其首套房利率从5.85%左右下降至5.65%左右,二套房则从6.05%下降至5.85%。上述银行表示,目前该行实行差异化定价,额度充裕,符合放款条件一般都可以放款。 对于深圳而言,信贷放松的消息相对较少,不过去年底已经有个别银行个贷经理明确,首套和二套房贷款利率出现了小幅下调迹象,个别低息贷款需要符合一定的条件。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,类似情况说明当前房贷放松的过程中,一 线城市是先行者,其此前收紧过快,而现在政策放松的基础上,也会率先放松。对于此类城市而言,信贷政策支持,市场容易反弹。因为此类城市潜在的购房需求比较充裕,进而可以带动首套房和二套房、一手房和二手房等交易市场的活跃。 但需要说明的是,上述提到的部分城市虽然放款相对提速,但放款周期仅代表最近的情况。未来能否保持这一放款节奏,建议购房者走完批贷流程后,再向相关部门确认放款的具体时间。 信贷环境的改善有助于提振市场信心 1月6日,银保监会有关部门负责人在例行新闻发布会上表示,银保监会坚决落实“房住不炒”政策,截至2021年11月末,房地产贷款同比增长8.4%,整体保持稳定。购房者的合理住房需求进一步满足,个人住房贷款中的90%以上用于支持首贷款。 贝壳研究院此前的一项统计显示,2021年12月,其监测的103个城市主流首套房贷利率为5.64%,二套利率为5.91%,均较11月份回落5个基点。去年四季度以来,首套、二套房贷利率较9月份的高点分别回调10个、8个基点。 而信贷环境的改善,客观上将提振市场信心,对市场成交有着直接促动作用。 根据贝壳研究院统计,2021年12月以来,二手房成交量仍显现好转迹象,上半月日均成交量较11月日均成交水平保持了增长态势,市场成交在加速筑底过程中。 这对于目前的房地产行业来讲,的确是个好消息。但政策的阶段宽松并不意味着转向,在“房住不炒”政策不变的基调下,更多的还是意在稳定市场的前提下,保护那些曾经被“误伤”的合理住房需求。 可以预见,随着未来房地产市场信贷环境将进一步改善,部分城市的房贷利率、放款周期仍有优化空间,这也将进一步促进房地产市场的健康发展和良性循环。
2022-03-04 16:56:00
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春节返乡置业成交锐减 房企1月销售普遍下滑
春节返乡置业成交锐减 房企1月销售普遍下滑 春节假期整体楼市活跃不足,2022年1月,从已公布业绩的房企来看,普遍呈下滑态势。好的消息是,1月以来,房地产政策环境正在持续改善。 2月9日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告披露,2022年1月,公司实现签约销售面积70.56万平方米,同比减少27.66%;实现签约销售金额151.47亿元,同比减少38.47%。 记者梳理发现,同日发布一月销售数据的房企,如龙光、中骏、中南建设等的销售金额和销售面积同比均出现比例不低的下滑。 机构数据显示,2022年1月TOP 100房企销售额均值为61.8亿元,同比下降23.1%;其中销售额超百亿房企15家,较去年同期减少14家;超五十亿房企22家,较去年同期减少31家。 据克而瑞研究院数据,2022年1月,TOP 100房企实现销售操盘金额5256亿元,单月业绩规模同比降低39.6%,较2021年月均水平降低43%。 北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池告诉记者,刚刚过去的一月份,房企销售金额同比走弱的原因是多方面的,与行业从严调控,房地产信贷政策从严,银行贷款集中度管理与房企“三道红线”管理,购房者房住不炒的预期、疫情局部反弹、春节淡季都有一定关系。 “我们项目交了订金的业主因为没有返乡,合同没能签成。”四川某项目楼盘负责人说。 疫情管控对返乡置业影响明显,“就地过年”大大减少了春节返乡人数。 供需两端走弱 房企营销降“力度” 刚刚过去的春节,房企的营销热情减退不少。 对比过去几年春节房企的积极营销,加大推盘,2022年1月房企鲜少推出集团性活动,区域联动营销热度也同步减弱。据克而瑞统计,仅有世茂、绿地、融创、荣盛等房企推出了一些节日活动,碧桂园2021年底推出步数打卡,富力借助冬奥契机推出“线上公益跑”打卡活动。 至于线下售楼处,根据CRIC调研数据,深圳仅有50%-60%售楼处开放,相较往年的80%有明显下滑,北京疫情突袭,售楼处开放率也仅有54%。武汉、福州、济南等虽然未关闭售楼处,但也只有2-3人值班,保证最基本的接待能力。长沙、成都等地春节期间大部分都直接放假,直到年后才恢复正常开放。而天津和西安由于疫情影响,整个1月连带春节基本都处于停摆状态,线下售楼处开放程度很低。 供应端“势弱”的情况下,房企销售数据的下滑也是意料之中的。机构统计的数据显示,2022年1月份,碧桂园以494.5亿元的销售总额排名第 一,万科地产销售金额335亿元排名第二,保利发展销售金额283亿元排名第三。 除碧桂园、中海地产、龙湖集团、华发股份的权益销售未出现下降外,百强房企中其余房企同期比均录得下滑。其中,万科1月权益销售金额为217.8亿元,较去年同期的456.3亿降幅达一半;中国金茂1月权益销售金额为69亿元,较去年同期的138.7亿元降幅腰斩,房企销售乏力状况显著。 根据克而瑞数据,2022年1月,百强房企单月业绩同比下降近4成,多数规模房企销售表现不佳,业绩不及去年同期和去年月均水平。 其中,中国恒 大跌出TOP40.以29.5亿元操盘金额位列第49位,近期频频出售资产的世茂集团则跌出TOP20.以60.1亿元排名第28位。与此同时,龙光集团、仁恒置地则逆势冲至11、12位。 纵观百强房企各阵营的销售增速,第 一阵营的15家房企(百亿元以上)销售额增长率均值为-24.0%,第二阵营的22家房企 (50亿元-100亿元)销售额增长率均值为-31.3%;第三阵营(30亿元-50亿元)房企共20家销售额增长率均值为-33.8%,降幅最 大。 克而瑞认为,2022年1月不少房企放缓供货节奏,供应低迷一定程度上导致成交大幅下滑。更为重要的是,去年下半年以来市场下行压力加剧,购房者观望情绪愈加浓重。 中原地产市场分析师卢文曦认为,单从数据上看,自新冠疫情发生以来,2021年1月份的销售额基数算是较高的,这是2022年1月行业数据出现大幅下跌的原因之一;此外,以往1月份还有些返乡置业在支撑,尽管返乡置业不能始终维持高热度,但还是能对市场起到支撑作用的,但今年显然无法撑起来。因为,不同市场的分化导致购房者认为,只在工作的地方买房子才能够把握住机会。 市场下行惯性存在 政策端频现利好信号 销售端表现不利的同时,房企的融资节奏也在大幅放缓。 公开数据显示,2022年1月房企总体信用债发行规模为303.7亿元,相较于去年1月644.08亿元,同比下降52.85%。1月内地房企海外债发行规模为95.55亿元,相较于去年1月796.51亿元,同比下降88%。 此外,房企的拿地金额也出现不同程度的下降。2022年1月,50家代表房企拿地总额同比下降88.8%。TOP 100企业拿地总额837亿元,拿地规模同比下降62.6%。TOP 100门槛值为3亿元,较2021年1月下降3亿元,TOP 100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为66.7%。 在房企各项数据出现下行的情况下,政策端频现利好信号。1月20日,全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议要求,2022年要重点抓好加强房地产市场调控、推进住房供给侧结构性改革等方面工作。 其中,重点已明确2022年将坚决处置房企楼盘逾期交付风险,坚持房住不炒、促进房地产业良性循环和健康发展。目前,已有恒 大、奥园、佳兆业、花样年等房企明确提出“保交付”目标。在2022年开局不利的局面下,房地产企业要改善流动性压力,必须调动一切资源优先保竣工、保交付,以盘活资金、改善现金流,应对新一年的挑战与机遇。 同日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:5年期以上LPR为4.6%,下降5个基点。这是5年期LPR利率时隔20个月后首降。 地方层面,据西南证券不完全统计,1月以来,已有15个城市出台购房鼓励措施,包括下调公积金贷款最 低首付比例、提供购房补贴等。 四川省自贡市住房公积金管理中心日前发布《关于调整住房公积金政策问题的通知》,明确放宽住房套数认定政策,实行“只认贷不认房”的认定标准;广西玉林市日前出台《玉林市关于加快人口进城若干政策措施》,明确规定在玉林城市规划区范围内(玉州区、玉东新区)购买家庭首套商品住房,可享受财政发放新市民购房补贴、财政补贴购房契税、申请住房公积金贷款等购房优惠政策。 卢文曦表示,很明显目前市场还是处于一个下降调整期,而且下行趋势的惯性还是存在的,短时间内无法彻底扭转过来。至于信贷宽松等利好政策,只是将相关政策恢复到一个相对正常的尺度,这种情况下,寄希望短期内市场会有超常表现,也是不现实的。 以上就是春节返乡置业成交锐减 房企1月销售普遍下滑的全文介绍,本文转自新浪地产网。
2022-02-25 15:58:00
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2022年地方“两会”,释放这些楼市信号
2022年地方“两会”,释放这些楼市信号 开年以来,地方“两会”陆续召开。随着各地新一年政府工作报告的公布,与房地产市场有关的表述也再次成为业内关注的焦点。 整体来看,地方“两会”对各地楼市的定调,与去年12月中央经济工作会议的政策基调基本一致。多地继续强调了“房住不炒”以及加强保障性住房建设等工作。与此同时,“促进房地产业良性循环”、“满足购房者合理需求”、“稳妥处置房地产领域风险”也成为了今年多地的工作目标和重点。 坚持“房住不炒” 从地方“两会”中可以看出,“房住不炒”依然是楼市调控的主基调。今年不少省份的政府工作报告中,继续明确提出坚持“房住不炒”。 如北京提出,坚持“房住不炒”,保持房地产调控政策连续性稳定性。重庆表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实稳地价、稳房价、稳预期长效管理调控机制。四川也表示,坚持“房住不炒”定位,加强房地产市场预期引导,坚持租购并举。同时、广东、山东、海南、江苏、四川、河南、福建、河北、辽宁、合肥、长沙等地亦强调坚持“房住不炒”。 实际上,自2016年底“房住不炒”这一概念在中央经济工作会议被首 次提出后,已连续多年、多次在高层会议中被反复提及;而“十四五”规划纲要也再次强调了“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位。“房住不炒”早已成为地方楼市调控的主基调,并贯穿始终。 促进房地产业良性循环 去年底,中央政治局会议首 次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”,之后的中央经济工作会议以及央行、住建部等最 新的表态中,也均提及了“良性循环”。在坚持“房住不炒”的主基调下,“良性循环”将成为2022年楼市的关键词。 在今年地方政府的工作报告中,多地均明确指出“促进房地产业良性循环”。其中,海南、浙江、山东、江苏、四川、福建、河北、辽宁、吉林、广西等地强调,要因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,今年多地以促进房地产市场良性循环作为施策大方向,意味着各地将从房地产市场整体如何更好发展的角度来因城施策。 满足购房者合理需求 从各地公布的政府工作报告内容看,“满足购房者合理需求”这一词也屡被提及。 广东、四川、浙江、江苏、陕西、吉林的政府工作报告中,均提出要“支持商品房市场更好满足购房者合理化需求”。而海南则在工作报告中指出,将有计划、有节奏地合理安排商品住房供应。 事实上,去年上半年,部分城市楼市过热,多城为减少投机购房需求,纷纷上调房贷利率,但在后续几个月执行过程中,放贷审核和放贷时间方面过紧,导致了部分刚需族被误伤。自去年9月底央行首提房地产“两个维护”,释放出积极信号以来,高层暖风频吹,政策开始纠偏,以更好满足购房者的合理住房需求。 充分满足购房者的合理住房需求是畅通国民经济循环的重要保障。从中央到地方的表态来看,业内预计,2022年各地将通过多渠道激活和满足购房者的合理住房需求,比如对购地和购房市场给予更为宽松的支持等。 稳妥处置房地产领域风险 今年,多地政府工作报告对房地产行业的风险也尤为关注。 比如,浙江表示,依法稳妥处置房地产领域风险,稳步化解地方政府隐性债务风险。江苏指出,加大对大型企业债务、房地产、非法集资等领域风险排查化解力度,完善金融风险处置和长效防控机制。四川也表示,“一楼一策”分类化解房地产风险隐患,坚决防止房地产风险向金融、社会等领域传导。内蒙古提出稳妥处置房地产企业履约风险。 此外,海南、福建、河北、吉林等地也均强调了对房地产领域风险的防范和化解等相关工作。 值得注意的是,广东的政府工作报告中还特别提及了恒 大。其指出,压实属地责任和企业主体责任,按照市场化法治化原则做好恒 大集团等房地产企业债务风险处置工作。 加大保障性租赁住房供给 从各地政府工作报告来看,2022年,保障性租赁住房建设也将是今年各地工作的着重发力点。 北京提出,做好住房供地保障,筹集建设保障性租赁住房15万套,竣工各类保障房8万套。研究适应多子女家庭的公租房政策,调整建设标准和配租办法,加强住房租赁市场管理。 上海明确,将建设筹措17.3万套(间)保障性租赁住房。 广东指出,大力发展保障性租赁住房。推动解决无房新市民、青年人,特别是从事基本公共服务人员等群体的住房困难问题,新增筹集建设保障性租赁住房不少于25万套(间)。 海南提出,以满足本地居民、新市民、年轻人和引进人才住房需求为出发点,构建以安居房、保障性租赁住房、公共租赁住房为主体的住房保障体系。建设安居房5万套、提供保障性租赁住房和公共租赁住房1.4万套。 还有浙江、山东、四川、安徽、河南、湖北、福建、陕西、辽宁、新疆、广西等地,均提出了2022年筹集建设保障性租赁住房的具体量化目标,并明确发展、规范长租房市场,让更多新市民、低收入群众住有所居。 各地保障性租赁住房建设工作的持续推进,说明今年房地产行业的民生属性将进一步强化。 注重城市群建设 此外,今年地方“两会”中对各城市群建设工作的注重、推进也有明确体现。 例如,北京提出,强化规划战略引领,推动形成京津冀世界类级城市群主干构架。持续推进总规实施,高质量发展城市副中心,积极构建更加紧密的京津冀协同发展格局。 而广东对粤港澳大湾区的建设着墨较多,其提出,积极作为深入推进粤港澳大湾区建设,加快打造国际一流湾区和世界类级城市群,支持港澳更好融入国家发展大局,加强规则衔接、机制对接等。 此外,四川与重庆对成渝城市群提出了一系列任务;湖北提出要强化武汉城市圈的建设;福建提出主动融入粤港澳大湾区、长三角一体化发展,完善区域合作机制;山西表示促进山西中部城市群一体化发展,打造太忻一体化经济区、山西转型综改示范区两大引擎等。 总体而言,2022年各地“两会”的房地产市场政策精神,持续体现了“房住不炒”的政策导向。在保持“稳”的前提下,落实因城施策,对住房、购房、城市发展等方面都进一步做了相关工作安排。
2022-02-23 11:26:00
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主管部门定调2022年楼市调控
主管部门定调2022年楼市调控 1月20日,全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议总结2021年工作,分析形势和问题,研究部署2022年工作。 会议认为,2021年,全国住房和城乡建设系统紧扣进入新发展阶段、贯彻新发展理念、构建新发展格局,充分发挥住房和城乡建设在扩内需转方式调结构中的重要支点作用,推动住房和城乡建设事业发展取得了新进展新成效,实现了“十四五”良好开局。 会议要求,2022年要着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强队伍”上下功夫,要重点要抓好“加强房地产市场调控;推进住房供给侧结构性改革;实施城市更新行动;实施乡村建设行动;落实碳达峰碳中和目标任务;推动建筑业转型升级;推动改革创新和法治建设;加强党的建设”等八个方面工作。 2021年房地产市场运行总体平稳 会议总结了2021年的工作。在“促进房地产市场平稳健康发展”方面,稳妥实施房地产长效机制,建立部省市调控责任机制,加强政策协调联动。坚决有力处置个别房地产企业房地产项目逾期交付风险。规范发展住房租赁市场。整治房地产市场秩序。在各方面共同努力下,房地产市场运行总体平稳。 在“扎实推进保障性住房建设”方面,加快发展保障性租赁住房,全国40个城市新筹集保障性租赁住房94.2万套。规范发展公租房,新开工公租房8.8万套。稳步推进棚户区改造,各类棚户区改造开工165万套。全面推进城镇老旧小区改造,全国新开工改造城镇老旧小区5.56万个,惠及居民965万户。引导灵活就业人员参加住房公积金制度,完成异地购房提取等5项高频服务事项“跨省通办”。 “稳妥实施城市更新行动”上,实施城市体检评估机制,加强城市建设底线管控,严控超高层建筑规划建设,防止在城市更新中大拆大建,在21个城市开展城市更新试点。 加强房地产市场调控 值得注意的是,加强房地产市场调控”被列为今年的首要工作。会议要求,要毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段,保持调控政策连续性稳定性,增强调控政策协调性精准性,继续稳妥实施房地产长效机制,坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险,持续整治规范房地产市场秩序。 易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示,从房地产调控的工作角度看,强调了调控政策协调性和精准性,说明当前对于房地产调控的政策效应,不简单停留在严厉等层面,而是强调要有协调和精准。协调是指包括土地、住房和银行等政策必须形成有效组合拳。而精准则指政策出击要基于市场基本情况,不误判和瞄准出击。只有增强政策的协调性和精准性,才能真正发挥政策的效力。 而对于“坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目逾期交付风险”的表述,则意味着今年确保项目不停工、及时交付等将成为重要的监管内容,以保障购房者的合法权益。 另一方面,货币宽松预期也在增强。1月20日,央行公布新一期LPR利率,1年期LPR下降10BP,5年期LPR虽然迎来了21个月以来的首 次下调,但仅下降5BP,略低于市场预期。 对此,中房研协在近日发布的一份热点报告中指出,面对经济下行压力,要重点强化金融支持实体经济力度。而房地产行业正处于整合、出清阶段,金融监管政策相对比较谨慎。尽管只下调了5个基点,但政策的信号意义更为显著,即当前房地产市场调控正由紧向稳,房地产市场预期正逐步改善。 克而瑞研究中心分析认为,本次长短期LPR利率非对称下调,向市场至少传递出两方面信号。其中,突出“稳增长”已被摆在更加突出位置,1年期LPR降幅堪比疫情爆发初期;而作为房贷利率的定价参考,5年期LPR的下调幅度明显更趋谨慎和保守,更加体现了坚持“房住不炒”定位不动摇。 今年要重点要抓好的第二项工作是“推进住房供给侧结构性改革”。会议明确,要坚持租购并举,多主体供给、多渠道保障,优化住房供应结构。大力增加保障性租赁住房供给,以人口净流入的大城市为重点,全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。完善城镇住房保障体系,指导各地合理确定本地区住房保障制度安排。加快发展长租房市场。健全住房公积金缴存、使用、管理和运行机制。 从会议表述来看,主要涉及“保障性租赁住房、城镇住房保障体系、长租房市场和公积金”等内容。 严跃进认为,保障性租赁住房的房源筹集套数被明确,充分体现了对这一目标的重视,2022年将围绕此类目标持续开展供应工作,而这个工作也是住房供给侧结构性改革中的重中之重。此外,在住房保障制度的安排和公积金的机制健全等方面,预计也会形成一些新的创新,比如,配合租赁住房消费需求,后续公积金的使用政策也明显会增加。 首 次提及“防风险、稳增长” 另外值得注意的是,会议还首 次提出“防风险、稳增长”两个表述。 在“防风险”上,会议称要把防风险摆在更加突出的位置,防范化解住房和城乡建设领域风险,坚决守住不发生系统性风险的底线。 “稳增长”方面,会议提出,要充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设投 资需求潜 力,同步推动扩内需、转方式、调结构,促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长。 整体来看,2022年的房地产调控工作,更倾向于“稳”,既要满足合理需求,又要控制风险。 以上就是主管部门定调2022年楼市调控的全文介绍,本文转自新浪地产网。
2022-02-19 10:02:00
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房地产税改革试点来了!你关心的问题在这里!
房地产税改革试点来了!你关心的问题在这里! 房地产税改革试点来了!你关心的问题在这里! 10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。 因何而收? 今年以来,国家层面对房地产税的表述已经出现多次。从3月“推进房地产税立法,健全地方税体系”被写入“十四五规划纲要”,到5月财政部部长刘昆撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》,“推进房地产税立法和改革”被提及,再到10月16日《求是》杂志发表习近平总书记文章《扎实推动共同富裕》中提到“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”,房地产税改革已箭在弦上。 中国财政科学研究院研究员贾康分析称,在住房的持有环节形成了税收负担以后,会对房地产市场上的供需双方都产生影响,综合形成房地产市场运行中间一种“压舱促稳”的机制,遏制肆无忌惮的炒作,并与其他改革措施配合打造“健康发展长效机制”。贾康说,“这是一项有着多重正面效应的改革,此次决定意义重大,值得各方关注。”在他看来,从房地产长效机制到共同富裕、再到推动地方政府职能的转变,房地产税都被寄予厚望。一方面,房地产税改革将站在历史高度承担起新时代的历史责任,在推动共同富裕和优化实现三次分配体系应有功能过程中扮演重要角色,更好地调节收入分配和实现社会公平;另一方面,房地产税的征收意味着每隔一段时间可重评一次税基,这也将给地方政府转变职能、尽心尽力做好公共服务、优化本地投,资环境,带来一个更有效的与其财源建设的“内洽机制”。 西南财经大学财税学院副院长李建军表示,以试点方式稳妥有序推进,是我国多项改革成功的重要经验。房地产税被授权试点,表明国家在以深化改革推进地方治理现代化、促进房地产市场健康可持续发展、推进共同富裕上迈出重要步伐。 向谁征收? 中国人民银行公开数据显示,2020年,住房占我国城镇居民家庭户均总资产比重近七成,房产已成为我国居民家庭的主要资产。因此,房地产税的改革势必牵动着人民群众的心。 此次试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产,不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。 “在我国土地所有权归国家或集体所有,除土地所有权外,房屋产权主要有土地使用权和房屋所有权。”李建军指出,由于存在尚未开发建房的居住用和非居住用途地产、土地使用权人和房屋所有权人不一致的情况,房地产税征税对象由“房屋所有权人”到“土地使用权人和房屋所有权人”,这样的设计更为科学和完备,可以更好保障房地产税的征收管理。 “这也意味着,除了农村住房之外,各类房地产都将纳入税征收范围,但不同房产征收方式不同。”贾康说道。 据了解,2011年,上海、重庆两地已经试点对个人住房征收“房产税”。不同的是,上海只针对本地居民的第二套住房、重庆只针对别墅和高档住房征收等。对此,贾康分析道,总结上海和重庆试点经验,从长远角度来看,未来的房地产税征收对象不能只动增量不动存量。同时,要秉持积极而谨慎的态度,柔性切入,从一开始考虑好社会对方案的可接受性。 哪些城市会成为试点? 哪些地方会成为首批“吃螃蟹”的城市?这也是公众十分关心的问题。贾康认为,位于创新前沿的示范区可以先行加入试点,给其它地方和全局配套改革提供更好的案例经验。 贾康强调,可以肯定的是,将来扩大范围的试点地区,都会给它一个弹性空间,不要求所有的试点地区采取完全一致的方案。另外,在立法轨道上,一旦通过,也不会全国“一刀切”,会允许地方根据不同的情况,有先有后或有差别地制定具体实施细则。 房地产税作为一个新的税种,在试点地区会如何具体操作?对持有住房的个人和家庭有何影响? 李建军表示,在试点期内,房地产税对试点地区内持有多套房子的个人或家庭会产生直接影响。可以预期,房地产税征收应该有减免设计,比如首套减免税、房产税的免征面积等,实际上对于满足首套住房需求购置房产的家庭来说,不会有实质影响。“随着房地产税试点及可预见的逐步在全国推行,将降低房地产投,资者的预期收益和住房的投,资投机需求。” 贾康表示,预计财政部、税务总局等管理部门将依照全国人大常委会的授权,抓紧起草房地产税试点办法(草案),并按程序做好试点各项准备工作。(人民网)
2021-10-26 16:45:00
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房地产市场“两维护”并非急转弯
近期召开的中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会在谈到房地产市场时,提出了“两维护”,即维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。这是近年来央行货币政策委员会季度例会上初次提及房地产市场,尤其是在近一段时间房地产市场信用风险事件增多的背景下,引发市场的高度关注。 随着房地产行业进入深度调整期,个别房企项目停工、资金链吃紧、因经营困难寻找战略投入资金的一方的消息不时传出,涉及的既有地方房企,也有头部房地产企业。再加上近期部分房企大幅降价销售回笼现金,部分城市出台了“限跌令”,种种消息引发了各方对房地产市场的担忧。 在此次货币政策例会提出“两维护”后,有人提出,这是不是意味着房地产信贷会“大放水”,房企还能重走高杠杆和高负债的老路? 需要认清的是,上述提法并不代表房地产金融政策会“急转弯”,更不代表房地产行业融资环境会大幅宽松。货币政策委员会例会提出,稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,保持宏观杠杆率基本稳定。同时,强调坚持把服务实体经济放到更加突出的位置,这意味着货币政策仍将“稳”字当头,不会大水漫灌。再加上近年来,央行多次重申“房住不炒”定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期。监管部门先后通过“三道红线”和房地产贷款集中管理制度,分别从房企和银行两端发力,为房地产行业“挤泡沫”。这一系列举措表明,房地产金融政策仍将保持定力,保持连续性、一致性和稳定性。 但是,对于潜在风险仍然需未雨绸缪。房地产行业体量大、产业链长,在金融体系中也占据了不少的分量。正因如此,近期市场对于房地产市场风险引发银行不良贷款增多的担忧较为集中。 2020年,央行对1550家银行进行压力测试的结果显示,大中型银行对整体信贷资产质量恶化的抵御能力较强。从整体看,当前,金融风险趋于收敛,金融业总体平稳健康发展,金融机构总体运行稳健,宏观政策工具充足,监管体制比较健全,防范化解金融风险经验丰富,金融系统有能力、有信心、有条件战胜各类挑战。也需要注意到,央行在压力测试中还显示,部分中小银行的抵御能力较弱,同时提示,房地产贷款等领域风险值得关注。 这就要求有关部门要高度关注房地产企业的经营状况,针对房地产行业建立风险预警机制,监测市场舆论动向,强化对市场预期的前瞻性指引,防患于未然,切实维护好房地产市场的健康发展。
2021-10-04 14:21:00